Prorrateo

El término “Prorrateo” se puede aplicar fácilmente a muchos contextos. Por ejemplo, el prorrateo en seguros, se refiere a cómo se distribuye la pérdida entre dos o más compañías de seguros que colaboraron para asegurar la propiedad o el activo.

Sin embargo, en el mercado inmobiliario, cuando hablamos de prorrateo, nos referimos a la asignación de los gastos de la propiedad que se dividen entre el comprador y el vendedor durante una transacción inmobiliaria. El prorrateo es la redistribución de los impuestos de la propiedad principal (desarrollador) a las nuevas propiedades secundarias (nuevo propietario).

El prorrateo en bienes raíces en México

Se refiere a la distribución proporcional de los gastos comunes entre los propietarios de un edificio o conjunto habitacional, de acuerdo con su participación en la propiedad. Esto se hace para que cada propietario pague una cantidad justa de los gastos compartidos, como el mantenimiento de áreas comunes, servicios y seguros.

El prorrateo es importante porque permite una distribución justa de los gastos comunes entre los propietarios, lo que puede ayudar a evitar conflictos y a mantener una buena relación entre ellos. Además, el prorrateo es una obligación legal establecida en la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para la Ciudad de México.

El cálculo del prorrateo se basa en la fracción ideal de cada propietario, que se determina en función de su porcentaje de propiedad en el edificio o conjunto habitacional. Por ejemplo, si un propietario posee el 10 % de la propiedad, entonces su fracción ideal será del 10 %. Esta fracción se utiliza para calcular la cantidad que cada propietario debe pagar en relación con los gastos comunes.